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“68棵”老香樟树,你打卡了吗?
发布者:集团通讯    信息来源:十博集团    发布时间:2019-05-28      浏览次数:2496
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JUNFA俊园

经典,就是在经过时间的洗礼之后,依旧明艳动人。在十博集团的第21个年头,我们探访那一座座经过悠悠岁月,历久弥新的俊园,探寻品质匠心、不忘初心。

半百老香樟 如在森林中

“大家都羡慕,我家小区就像在森林里。”香樟俊园一位业主朱女士骄傲地说。

香樟俊园因建设之处保留土生土长的68棵香樟树而得名,这些香樟树都已历经半个世纪的风雨。如今老树只剩31棵,加之后来精心引植栽培的新树,约有100多棵,小区整体绿化率达40%。

这些香樟树分布在小区道路或内部景观道上,不仅树冠繁茂、形态优美、遮阴蔽日,还有防蚊虫的作用。当顶着热辣的太阳走入香樟俊园,顿觉清凉。园中散步,处处可见连廊、休闲座椅、玻璃顶棚,加上中轴线有环绕式水景的点缀,令人倍感舒适。

“我住香樟!”当业主说出这几个字,是发自内心地感到“香樟”二字实至名归,香樟俊园可谓真心实意。

产品历经 10年仍设计超前

每年夏季逢暴雨,都考验昆明的地下管网水平,也刷出一波品质楼盘,香樟俊园就是其中之一。“我们小区路面就比别的地方高。上次暴雨,四周全部都淹没了,我早晨开窗看到小区里面是干的,以为没朋友圈说的那么夸张,出门都没带。峁叩叫∏趴谙帕艘惶,原来积水都深到膝盖了,才立马回去换鞋。”业主徐女士说。

香樟俊园设计品质可在更多生活细节中体现。比如小区10多层板式楼为主的产品,与周边一些高层点式住宅楼相比,显然密度更低更舒适。外立面为现代感的灰色,经典耐看,又与绿意盎然的景观交相辉映,营造出一种刚与柔的平衡感。人车分流设计,在10年前的昆明市场无疑是超前的,时至今日仍显人性化。

小而精的主题空间也令人惊喜。2016年入住的业主肖先生说,“香樟俊园虽然不大,但是空间划分给我印象深刻。有网球场、篮球场、儿童娱乐区、老人休闲区、草坪、林荫道、迷你小广。庋湍馨讶巳壕劾嗷,比如我们爱打网球、打篮球的可以聚在一起,有共同话题,开派对也能找到同类。上班族下班后可能不会往外跑,而是回家锻炼或聚会;小朋友放学回家可以在小区找到小伙伴一起在沙坑上玩耍。这就是一个小区的幸福指数。”

好物业 让俊园更“有味道”

第一批2010年交房的香樟俊园,并无太多近10年老盘的“楼龄感”,反而因为岁月的沉淀,显得更有滋有味了。

物业主任陈海峰带领笔者在小区内观察,小到一个垃圾桶、一把休闲椅、一条木栈道、一排栏杆,大至电梯、车位、景观水池、外墙立面,每一个细节都很难让人看出时间的痕迹。这与十博“心行动”每年的巨资投入和物业服务人员的努力息息相关。“举例来说,最早交房的香樟俊园一期,7部电梯配件的更换就花了33万元,不动用业主的维修基金,全部由十博承担。

陈海峰指着一期小区内一条木栈道说:“这条木栈道有些磨损,表面涂层已经基本掉光了。但是我们征询了业主的意见,大多数认为重新刷漆气味太大,于是就放弃了。今后我们还会想别的办法来修补,不能影响业主的体验。”

物业的人性化服务,更让业主有口皆碑。业主朱女士刚刚进入退休生活,平日以养宠物狗为乐。她指着单元门口一只贴着“宠物便纸盒”字样的小箱子说,“看物业想得多周到,我们平日下去遛狗,有时候忘了带纸,无论哪个单元门口都有这样的设施,方便我们,也美化环境。”

香樟俊园二区正大门里侧有一棵杨梅树,常常有业主自己爬上树去摘杨梅吃,甚至有些老人也愿冒险一试。物业工作人员发现这个情况,为保障业主安全,就派专人每逢成熟季就上树采摘,然后在小区入口分发,凭业主自愿享用。这些服务显然没有写进十博物业的标准服务流程,而全靠工作人员细心、热心、用心。

物业服务日常点滴亮点还有很多,管家服务、增值服务、社区活动是十博所有小区的“标配”。“如果满分是100分,我必须打120分!”这是朱女士给香樟俊园的评价。


二手房价格“完胜”周边楼盘

在民航路一家房地产经纪门店,置业顾问吴先生介绍,香樟俊园二手房长期处于供不应求的状态,想买的人多、想卖的人少,造成了二手房价格居高不下。“根据位置、楼层、朝向、装修等不同情况,香樟俊园目前的成交价格在1.8万元-2万元/ 平方米之间。”吴先生说,“比起周边房龄差不多的楼盘,价格贵2000-3000元/平方米。甚至出现一手房二手房倒挂的现象,比如同片区新开的盘,期房价格目前仍在1.7万元/ 平方米左右。”

“香樟俊园的特点是,客户忠诚度比较高。老业主不愿意卖房,而有改善性需求的业主宁愿在同一小区换购一套大户型房屋,或者再次购入一套房子与亲人同住。”


那么客户忠诚度从哪里来?二手房价格远超周边楼盘的原因是什么?


“稀缺!”吴先生用两个字回答。稀缺性是房屋溢价的重要因素,这种稀缺性可以体现在地段上,也可体现在自然资源、社会资源上。一环边、近地铁、公立小学学位、买菜购物方便……诸多其他因素也为香樟俊园加分。于是不难理解,香樟俊园为何成为该片区的价值和价格最好的选择。


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